Les logements classés F ou G au DPE, souvent appelés “passoires thermiques”, font l’objet d’un calendrier d’interdiction de location de plus en plus strict.
Le calendrier des interdictions de location
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être mis en location.
- À partir du 1er janvier 2028 : l’interdiction s’étendra aux logements classés F.
- À partir du 1er janvier 2034 : les logements classés E seront à leur tour concernés.
Pour un propriétaire bailleur, cela signifie qu’un logement classé F aujourd’hui doit impérativement être amélioré avant 2028 pour rester louable, et qu’un logement classé E doit être anticipé avant l’échéance de 2034.
Un impact qui dépasse la seule location
Au-delà de la location, chaque classe énergétique perdue représente en moyenne une décote de 5 à 15 % sur le prix de vente d’un bien. La classe énergétique devient un enjeu patrimonial, pas seulement une question de confort ou de facture de chauffage.
À partir du 1er janvier 2027, ces logements ne pourront plus utiliser le parcours par gestes
Autre évolution à anticiper : les logements classés F ou G ne pourront plus mobiliser MaPrimeRénov’ via le parcours par gestes à partir du 1er janvier 2027. Seul le parcours accompagné (rénovation d’ampleur) restera alors ouvert, ce qui pousse naturellement ces logements vers une approche plus globale.
Anticiper plutôt que subir
Un logement F ou G n’a pas besoin d’atteindre la classe A pour sortir de la zone à risque : passer en classe D ou C suffit déjà à lever l’essentiel des contraintes. L’isolation des combles, des murs et des planchers bas fait généralement partie des premiers postes à traiter pour sortir un logement de ces classes.